광명 구름산 에코시티 집단환지 방식으로 조합추진
경기도 광명시 소하동 104-9번지 일원에 광명시에서 시행하는 대규모 도시개발사업 구름산지구의 개발이 진행되고 있습니다. 사업면적 약 23만평, 총사업비 약 3,525억원, 계획인구 약 1만3천여명(약5,000세대)이 거주할 수 있는 규모로 개발 될 예정인데 2019년부터 2025년까지 도로, 학교, 주거용지, 근생을 포함하여 도시기반사업을 조성할 예정입니다.
구름산지구는 집단환지 방식으로 사업이 추진되고 있습니다.
집단환지
토지 소유자 신청에 의하여 공동주택용지(아파트)에 권리지분으로 환지 받는 것을 말합니다. 국가 및 지방자치단체, 정부투자기관을 비롯해 기업체 등이 사업지구 내 토지소유자의 소유권 등의 권리는 변동시키지 않고 사업을 진행하는데 사업시행 전과 후의 토지위치, 면적, 토질, 이용상황 및 환경을 고려하여 사업시행 후의 토지이용계획에 따라 토지주가 가지는 종전의 소유권을 정리된 대지에 평사 산정후 감보율만큼 이전시키는 방식입니다.
도시개발구역의 지정을 제안하고자 하는 경우에는 대상구역의 토지면적 3분의 2 이상에 해당하는 토지 소유자의 동의를 얻어야한다. (도시개발법 제11조 제6항)
집단 환지 조건
- 건설사업자에게 토지매각
- 지주+건설사업자공동사업추진
- 지주+지역주택조합 공동사업
원토지주들은 2025년까지 건설사업자에게 토지를 매각하거나 건설사업자와 함께 공동주택 사업을 추진해야합니다. 현재 광명 구름산 에코시티측에서 토지사용권을 50% 이상 확보하여 A-3블럭의 대표사업자로 선정완료되었으며 사업지에 해당되는 토지주는 2025년까지 토지처분에 대한 결정을 해야합니다.
입지환경
광명 소하동의 구름산 도시개발지구내에는 교통시설과 생활인프라 구축 그리고 다양한 개발호재 등 경기 서남권의 요충지로써 광명시내 개발 중심지로 급부상하고 있습니다. 사업지가 위치하는 구름산 도시개발지구는 서쪽으로 광명시흥 3기신도시, 동쪽으로 서울금천구 그리고 남쪽으로는 광명 역세권 택지개발지구와 연접해있어 주거환경 및 기반시설 조성 시너지 효과를 기대해볼 수 있겠습니다.
이케아, 코스트코, 롯데아울렛, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 밀집해있고 소방서와 중앙대 종합병원, 공공기관 및 학교 등 생활 인프라시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 더불어 구름산 녹지공간까지 향유할 수 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.
교통환경
강남순환도시고속도로를 통하여 강남권의 진출입이 용이하고 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 광명서울 고속도로(평택파주고속도로 연결) 등을 이용할 수 있어 타 지역의 원활한 이동이 가능합니다. 또한 신안산선, 월곶판교선이 개통 예정이고 제2경인선이 계획되어 있는 등 광명역세권을 기반으로 하는 대중교통망이 예정되어 있어 차 후 편리한 대중교통을 이용할 수 있을 전망입니다.
사업개요
광명 구름산 에코시티는 광명시 소하동 324-2번지 총6개 블럭(4,218세대 예정) 중 A-3블럭에 위치합니다. 지하2층부터 지상26층 6개동 총 338세대 규모로 건축 될 예정이고 평형대는 전용면적 59, 84, 99. 115㎡ 4가지 평형대로 구성이 됩니다.
단지내에는 피트니스센터, 근린생활시설, 경로당, 어린이집, 어린이놀이터 등 커뮤니티 시설이 예정되어 있습니다. 그리고 입주민의 생활편의를 위하여 다양한 가전제품이 무상옵션으로 제공되니 이 점 참고하시면 되겠습니다.
조합원 가입 조건
- 조합설립인가 신청일 1년전 주민등록표상 세대주
- 전용면적 84㎡ 이하 1채 소유 및 무주택자
- 조합설립인가 신청일 현재까지 서울, 경기, 인천 6개월 이상 거주
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